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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 122,05 m2 LYON - 69001

Ref : 38771

545 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 122,05 m2 - Lyon - 69001 - RHONE-ALPES
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Description

À Lyon 1er, dans le quartier prisé de la Martinière, nous vous proposons un « bel ancien » de 122 m² situé au deuxième étage d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une double exposition sud-est qui inonde les pièces de lumière naturelle, sublimant ainsi les beaux parquets, les boiseries, les stylobates ainsi que les trois cheminées en marbre qui apportent une touche d'élégance. Ce bien d'exception offre deux belles pièces de réception illuminées par cinq grandes fenêtres, dont une grande salle à manger dotée d'une cuisine ouverte. Deux ou trois chambres et un bureau peuvent être envisagés selon vos envies ou vos besoins. Pour cela, des plans d'architecte et le budget travaux sont à disposition pour laisser libre cours à vos projets de personnalisation (présentation sur rdv). De nombreux rangements et une bibliothèque sur mesure vous éviteront l'installation de meubles imposants.
Par ailleurs, une cave et un grenier, sains et sécurisés, viennent compléter ce bien. Enfin, un local vélos et poussettes, accessible sans marche et sécurisé dans la cour de l'immeuble, garantit un confort et une praticité au quotidien.
Situé à proximité des écoles, des transports en commun et de tous types de commerces, sa situation est idéale dans le très recherché 1er arrondissement de Lyon.

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Vue globale

  • Surface totale : 127,0 m2
  • Surface habitable : 122,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,0 m2)
    • Séjour (32,8 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Salle de bains (10,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dressing (3,5 m2)
    • Salle à manger (19,8 m2)
    • Palier (0,9 m2)
    • Bureau (5,6 m2)
    • Dégagement (9,1 m2)
    • Buanderie (3,3 m2)
    • Chaufferie (0,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1880

Équipements

Les plus

Place

Général

  • Surface cave : 8,8 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel central gaz radiateurs gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz + cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Cheminée : 3
  • Digicode
  • Interphone
  • Boiseries
  • Bourgeois
  • Belles prestations anciennes
  • Dressing
  • Grenier
  • Local vélo/pousette
  • Volets intérieurs

À savoir

  • Travaux récents : façades 2012, réfection local vélo 2017, souches de cheminées 2020, cage d'escalier 2022
  • Charges / mois : 100 €
  • Taxe foncière : 1522 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 1236,44 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13428kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 27/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130,0 € et 1580,0 € pour 2021

Bien proposé par Pascale diradourian EI, agent commercial (RSAC 911416253)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Presqu'île Immobilier

CENTURY 21 Presqu'île Immobilier

CENTURY 21 Presqu'île Immobilier

34 rue Sergent Blandan

69001 LYON

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